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夫妻一方私自签订拆迁货币补偿协议有效吗

发布时间:2019-10-24 10:04

  相信很多朋友在征收和拆迁的过程中,都会遇到一类问题,就是夫妻一方签订的补偿协议有效吗?家里的近亲属私自签订补偿协议以后,拆迁单位据此拆除了房屋怎么办?同律网拆迁律师团队今天以案例的形式为您做一个解答。

  2004年,北京的王女士与丈夫从单位分到了朝阳区的房屋两间,产权登记为王女士的丈夫。2008年,王女士与丈夫协议离婚。约定上述房屋一人一间,没有变更产权登记。2013年,朝阳区某拆迁项目启动。王女士和前夫的上述房屋被纳入拆迁范围。因对补偿不满意,王女士一直未与拆迁单位签订补偿协议。

  2013年1月,拆迁单位称,王女士居住的房屋已经被签订了《拆迁货币补偿协议》。同月,拆迁单位组织人员拆除了王女士的上述房屋。之后,王女士得知,是前夫私下里与拆迁单位签订了协议,擅自处分了王女士那间房屋。无奈之下,王女士找到同律网拆迁律师团队,商量解决策略。律师接到本案后,梳理了本案的法律关系,制定了相应的维权方案。其中第一步就是起诉确认王女士前夫签订的《拆迁货币补偿协议》无效。

夫妻一方私自签订拆迁货币补偿协议有效吗

  律师分析认为,涉案房屋系女士和前夫在夫妻关系存续期间取得,属于双方共同财产。王女士前夫作为共有权人之一,在未经其他共有权人同意的情况下与土储朝阳分中心签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》,事后又未得到其他共有权人的追认,故其前夫于土储朝阳分中心签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》应当无效。

  在整理的相关材料后,王女士在律师的帮助下起诉到了北京市朝阳区人民法院,人民法院在充分听取了双方的代理意见后,判决确认该《拆迁货币补偿协议》无效,支持了律师的观点。

  在此,律师要向广大被征收人强调的是,其一,不是所有无权处分的合同都可以被确认无效。本案致胜的关键在于,被告没有任何证据证明王女士事先对此之情。王女士也没有在事后作出追认的意思表示。法院的案件审理过程相对来说十分复杂,双方提交的证据以及在庭上的发言均可能影响裁判结果。我们除了要正确的适用法律以外,还要运用相应的诉讼策略,以达到我们预期的效果。其二,征收拆迁的案件大多不是一个两个程序就可以解决的。大家切记不可以为了诉讼而诉讼。案子取得胜利不代表您的拆迁补偿问题就可以解决。案子败诉也不代表您的案子就没有其他解决办法。要学会综合运用各种程序解决问题。

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