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村委会有权腾退村民合法的宅基地吗

发布时间:2019-10-21 14:02

  今天,我们从一个案例来详细解读一些具体问题。

  李先生是北京市丰台区A村的村民,在本村有合法的宅基地及房屋共200余平方米。2014年,李先生退休了。用退休金重新装修了自己的房屋,准备享受晚年的生活。2015年,A村附近新建了地铁站,离李先生家步行只有5分钟路程。这使A村村民的生活更加便利了。2016年9月,李先生突然得知,本村竟然突然作出了一份《A村宅基地腾退补偿安置方案》。方案中称,“根据第N届村民代表大会决议,将对本村进行集体宅基地腾退,如村民不在规定的期限内完成腾退搬迁,将收回村民的宅基地”。包括李先生在内的同村数十户村民均对此百思不得其解。找到我们,认为村里也没有任何召开村民会议的通知,怎么就突然要腾退了呢?而且如果不搬迁,村委会可以直接收回自己的宅基地?这样做合法吗?村民有什么办法可以维护自己的权益呢?

  首先,按照法律规定,集体经济组织或者村民委员会经营、管理的内容应当是村集体共有的财产,这里的共有财产是指村里的一些水利、生产等公共设施,村里的森林、水源、草原等自然资源,村里的教育、科学、文化、卫生、体育等设施。村民委员会是没有权利处分村民个人的宅基地及地上房屋的。

  第二,村民会议及村民代表大会处分的村集体土地的范围,主要是指村集体农用地的承包方案的确定,国家征收土地的补偿费用的分配,村集体企业事项的调整以及宅基地使用方案的确定等等。这里的宅基地使用方案,应当是指针对全村宅基地规划或分配方案等统筹事项的制定。村民大会或者村民代表大会是无权只通过决议的方式强制收回村民个人的宅基地的。

村委会有权腾退村民合法的宅基地吗

  第三,《土地管理法》第六十五条规定了村民集体收回村民集体土地使用权并给予补偿的情况。但是关于这种情况是有严格的限制条件的。1.被收回的土地要妨碍了村公共设施和公益事业的建设,这里的公益事业的表述实际是对前文公共设施表述的一个完善,主要是指涉及公共利益的供水、供电、学校、医院等等建设。如商业开发和住宅的建设是不属于这类的。2.要经原批准用地的人民政府批准。按照《土地管理法》第11条的规定,这里的政府一般是指县级人民政府。3.要给予适当的补偿。这里的补偿应当是合理、公平的补偿。一般要参照周边的房地产市场价格来确定。所以,村民大会或者村民代表大会更是无权直接通过决议的形式收回村民的宅基地的。

  第四,村民自建的宅基地房屋是村民个人合法的私有财产,是受《物权法》保护的。任何个人和组织,不得侵犯。虽然法律规定了一些村集体收回宅基地的情况。但是只要地上的房屋是合法建设的,均属于村民个人的私有财产。村集体更是无权拆除或收回的。

  本案中,李先生是有权按照《村民委员会组织法》的规定申请镇级人民政府对上述行为进行查处的。对查处的答复不服,李先生有权向人民法院提起行政诉讼。

  好的,今天的内容就是这样,最后给大家总结一下,村民自主腾退的项目应当是公平、自愿、合法、有偿的。村民有权在完全自愿的情况下与相关单位签订补偿协议。也有权在获得合理的补偿后完成搬迁交房。这是法律赋予公民的权利。在施行全面依法治国的今天,积极利用合法手段维权才应当是挽回损失的捷径。

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