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在旧房子上翻新或加盖算新建的房子吗

发布时间:2019-08-27 11:43

  随着经济的发展,居民的生活水平得到了改善。当今社会,尤其是在农村,越来越多的农民收入水平增加,就会想改善居住条件,住新房子。很多人会选择在原有的旧房子基础上翻新建新的房子。这可以说是一个很不错的选择,既没有占用农田,也可以维持原来的邻里关系。

  不过,这种房子算是新建的房子还是不算呢?

  一般认为,这种房子是新建的房子,还是要严格依照政府规定履行审批手续的,并不是说,自己的宅基地,想怎么建就怎么建,国家对此还是有做出一些规定的。

在旧房子上翻新或加盖算新建的房子吗

  根据国家的规定,要是出现下面的几种情况,国家会禁止建新房子。

  1、新建房子的高度超过规定的建筑高度的。国家对于建房屋的高度是有规定的,一般来说,每层的高度是不能超过3.3米的,三层不能超过9.9米。要是你在老家翻新建房子,高度违反了国家的规定,那就是违规建筑,政府可以拆除。

  2、要翻新建房子没有经过有关部门的审批。要建新房子需要向政府提申请,政府批准了以后才可以建,不能未经批准就动工,不然会被拆除或者罚款。

  3、对人员也是有要求的,要在农村新建房屋或者是翻新房屋的必须是村里的集体成员,要是不是村里集体成员的话,也是不符合要求的。

  4、土地所有权的归属不确定,一个房屋,可能所有人和使用人不是同一个人,会存在争议,在这种情况下,需要土地的所有权确定了,申请人才能获得批准。

  5、新建房屋的面积也不能超过规定的使用面积。

  总而言之,国家出台的政策还是倾向于保护农村土地所有者的合法权益的,只要农民在国家规定的范围内进行房屋翻新,一般是不会违法的。

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