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善意取得房产驳回诉讼请求

发布时间:2020-01-03 09:51

  雄县的付某和王某于2016年结婚,结婚后,付某以夫妻共同财产购买房屋一套,产权登记在付某名下。后付某擅自将房屋以30万元价格卖给第三人吴某,产权登记在吴某名下。付某和王某后因感情问题于2017年协议离婚,离婚后,王某得知房屋被卖掉,诉至法院请求确认付某与吴某之间的房屋买卖行为无效。房屋评估价为389251.2元。

  法院经审理认为,房屋在转让时,房权证中的权利人仅登记为付某一人,根据房权证的物权法定和公示原则,吴某有理由相信其为付某的个人财产。而王某除了个人怀疑,并无充分证据证明吴某在交易时具有恶意,故应认定吴某系善意购买。且房屋经评估市场价为389251.2元,而付某与吴某买卖时的实际交易价30万元,达到了市场价的77.1%(300000/389251.2),可以认定吴某支付的对价是合理的,加上房屋已过户至吴某名下,吴某取得讼争房屋认定构成善意取得。判决驳回王某的诉讼请求。

善意取得房产驳回诉讼请求

  本案中,法院着重从交易价格合理角度论证了第三人构成善意取得。《合同法》第74条规定:“……债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”对于何为“明显不合理的低价”,《合同法司法解释(二)》第19条规定:“对于合同法第七十四条规定的‘明显不合理的低价’,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的,一般可以视为明显不合理的低价……”据此,法院认为吴某构成善意取得的理由充分。

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