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买到法院查封的房子该怎么办

发布时间:2019-10-28 15:10

  广州的吴女士最近买房时遇到个烦心事。前不久,吴女士看中某小区的一套商品房,签订合同支付首付款后却得知,房子被法院查封了,无法办产证。遇到这种情况该怎么办呢?

  购房后未取得房产证前,因开发商原因导致房产被法院查封,具体可以分为以下几种情况:

  一、已支付全部房款并已收房入住。当购房者已付清全部房款并已收房入住,遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时,可直接向执行查封的法院提出执行异议,并可同时向法院起诉,请求确权并要求开发商承担违约责任。

  二、已支付全部房款但还未收房入住。在这种情况下,购房者除了可以向房屋所在地的法院起诉,请求确权并要求开发商承担违约责任、向执行查封的法院提出执行异议外;还可以要求与开发商解除合同退回房款及赔偿损失。购房者如果选择解除合同的,应注意开发商是否具有退款及赔偿的能力,如果发现开发商确已失去退款能力,还是选择把房子拿到手较为划算。

买到法院查封的房子该怎么办

  三、已支付部分房款。这个时间点房屋被法院查封,购房者可向房屋所在地的法院起诉,要求开发商承担违约责任,若还未收房入住,还可要求与开发商解除合同。

  四、只支付了购房定金尚未签订《商品房买卖合同》。如果购房者支付了定金并与开发商签订《购房认购书》后,在签订《商品房买卖合同》前,所购房屋被查封的话。此时,购房者可要求开发商承担双倍返定金的违约责任,并可要求解除合同。

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