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经常遇到的房产违约案例有什么

发布时间:2019-09-29 14:49

  房产违约案例一:免除不可抗力逾期交房的责任 应区别对待

  赵先生于2005年6月从开发商处购买了商品房,合同约定2007年6月1日前交房,但开发商拖到2007年12月底才开始陆续交房。赵先生认为,按合同约定,开发商应当支付违约金。但开发商却认为导致逾期交房是由于建房过程中阴雨天气过多、停电等原因造成,自身并无过错,拒绝支付违约金。

  解析:

  西安市仲裁委受理处处长白晓莉表示,下雨、停电、行政机关的施工限制、原材料涨价等因素不属于不可抗力,是否能够因此免除开发商逾期交房的责任,应依据合同区别对待。

  实践中,拟定合同文本的主动权在开发商。开发商完全有能力将这些能够预见到的因素都考虑在开发周期内,进而确定交房时间。

  防范措施: 陕西永嘉信律师事务所韩永安主任建议,业主可在范本合同有关不可抗力之后对此进行专门约定。范本合同第九条“逾期交房的违约责任”第2项约定为“前述已交付房价款、已付款以______元计算(建议填写购房合同价或双方商定的数额)”。建议合同双方,在前述约定中也同样由开发商履行告知义务,以便于开发商与业主的有效沟通与相互谅解

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  房产违约案例二:房屋质量不合格,业主有权退房并要求赔偿损失

  2006年8月,钱女士购买了一处商品房,装修时发现室内地面有空鼓现象,即粉饰层与混凝土层有脱壳现象,大小共30余处。开发商查看后,认为商品房结构无问题,只要将地面空鼓地方修补即可,故不愿意赔偿。

  解析:

  西安市仲裁委受理处处长白晓莉表示,商品房质量问题,根据其严重程度可以分为房屋主体质量不合格与房屋质量瑕疵两种。

  由于房屋质量与安全问题紧密相关,因此房屋买卖行为,除了受双方合同的约束,还要受到一系列不动产相关法律法规的调整。

  如果属于房屋主体质量不合格,无论是在房屋交付使用前还是交付使用后发现,业主都有权要求开发商退房并要求赔偿损失。如果属于除房屋主体质量不合格以外的其他质量问题,即普通的房屋质量瑕疵,此时就要具体分析。

  逾期办房产证防范措施:

  业主遇到的商品房质量问题是否属于房屋主体质量不合格,可以邀请专业的质量检测机构,根据包括《建筑法》在内的一系列与房屋质量有关的规定鉴定。

  如果是在开发商提供的《住宅质量保证书》规定的保修期限 如果是在开发商提供的《住宅质量保证书》规定的保修期限内,开发商应当向业主承担修复责任及费用,并应承担修复期间给业主造成的其他损失。

  如果因质量问题严重影响业主正常居住使用的,业主仍然有权要求开发商退房并赔偿损失。当然,这里的质量问题“是否严重影响居住使用”,存在业主举证、开发商抗辩以及司法机关认定的问题。
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