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商品房交房有什么要求?逾期退房如何处理?

发布时间:2020-02-11 15:15

  购买房屋需要付出很多人一辈子的心血,所以在之前需要了解各种房子的不同,方便自己的选择。那么,商品房交房要求是什么?商品房逾期退房流程是什么?工抵房与商品房的区别有哪些?针对这几个问题同律网小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

  一、商品房交房要求是什么

  1、商品房交房必须满足几个条件:

  (1)相关部门出具的综合验收合格证。

  (2)房屋交付使用许可证。

  (3)和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)。

  (4)房屋质量保证使用说明书。

  (5)房屋使用说明书。

  2、综合验收合格证、包括:

  (1)三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,所有业主均已交付了上面三项费用的入户费);

  (2)综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书;

  (3)房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等);

  (4)特别提醒,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

商品房交房有什么要求?逾期退房如何处理?

  二、商品房逾期退房流程是什么

  第一步 买房人发出退房通知

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

  第二步 15天内办好各种手续

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步 开发商退还房款

  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

  三、工抵房与商品房的区别有哪些

  两者的类别是不一样的,工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

  房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。

  以上就是同律网小编为你准备的“工抵房与商品房的区别有哪些”的全部内容,同律网小编提醒大家,商品房在日常生活当中比较常见,购买之前一定要分清楚。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询同律网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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