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小产权房不能得到法律认可

发布时间:2020-01-03 09:46

  2015年,刘某以夫妻共同财产购买保定市郊区的小产权房,购买款为20万元,并签订房屋买卖协议书一份。2016年刘某离婚因对该套小产权房屋价值无法达成一致意见,刘某起诉至法院要求:一刘某与其妻子离婚;二、依法分割小产权房屋归属。

  经法院审理认为,与村民签订的房屋买卖协议因违反法律和国家政策禁止性规定而无效,男女双方并未取得房屋的所有权,对小产权房屋不予处理。

  小产权房,小产权,所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

  通常所谓的小产权房主要指两类:其一是指在农村上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其证明也不是由国家房管部门颁发;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房在人们在社会实践中约定成俗的理解,而在法律上并没有类似的概念。

小产权房不能得到法律认可

  《中华人民共和国土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”可见像小产权房等这类房屋的转让目前无法得到法律的认可,其转让行为也不具有合法性。类似于这种房屋从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。

  购买小产权房屋存在哪些风险?

  第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

  第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

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