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二手房纠纷如何处理与预防?中介是否担责?

发布时间:2019-08-22 17:23

  房屋的租赁早已成为城市较多人群的居住方式,在我国的各个城市里“租房一族”随处可见。据个别承租者表示,租赁二手房东转租的房屋往往会划算很多。虽然划算是划算了,但纠纷也就来了。在众多租赁类型中,二手房纠纷占比较大,即纠纷数量较多。那么具体有哪些二手房纠纷呢?这些二手房纠纷应当如何解决呢?在发生二手房纠纷时中介是否需要担责呢?跟着同律网来共同了解吧!

  在转租方式中其主要可分为两种情形:(1)原房东同意转租的情形;(2)二房东擅自转租的情形。

二手房纠纷如何处理与预防?中介是否担责?

  首先是第一种同意转租情形,同意的方式又分为明示与默示,若原房东在知情的六个月后都不作任何表示,则属于默示同意转租行为。在同意转租的情形中,如若次承租人对房屋进行了侵害损害,对此原房东不仅可以向承租人主张违约责任、其还可以向次承租人主张侵权责任。另外,合同当事人二房东也有权向次承租人主张违约责任。另外转租期限还不得超过原本的租期,倘若原租期届满,则次承租人对于原房东则是无权占有,逾期腾房应当支付占有使用费。次承租人还可向二房东主张违约责任。

  其次是擅自转租的二手房纠纷情形,在得知转租的6个月内,原房东不仅可以解除与二房东的租赁合同,其还可以可以主张转租合同的无效。另外对于此种情形下,如若次承租人对房屋进行侵害的,则原房东可以让二房东承担违约责任,还可以让次承租人承担侵权责任。

  那么对于此类二手房纠纷我们应如何预防呢?

  租客应当在租房前核实房屋性质、权属和代理授权情况,提前防范风险。并且,租客还应当明确合同条款并仔细审查,避免不必要的条款纠纷。

  另外,在二手房纠纷中,中介是否需要承担责任呢?在二手房的擅自转租中,中介公司是没有尽到必要的审查、核实信息真实性的义务的,导致房源信息存在错误,因此其也应当承担相应的责任。

  以上便是本文关于二手房纠纷的处理与防范,希望对大家能有所帮助。如果大家还有其它法律方面的问题,也可以直接联系同律网,让我们来为您解答。

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