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离婚后夫妻房产更名怎么做

发布时间:2019-11-05 10:50

  现在,很多年轻夫妻在结婚的时候会一起出钱买房,写上夫妻两个的名字,如果离婚的话,可能一方分到房子需要进行房产更名。那么夫妻房产更名需要的手续有哪些?夫妻房产更名要提交哪些资料?夫妻离婚房产更名费用是多少?针对这几个问题下面同律网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、夫妻房产更名需要的手续

  1、房产证

  2、夫妻双方身份证

  3、结婚证4、结婚证明,切记以上手续及材料都要求为原件,还会需要两份复印件。办理地点: 当地的房屋产权管理机关(房地产交易),如果夫妻间采取的是赠与方式,要先到公证处去办理赠与公证。

  注意事项:

  1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;

  2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;

  3、夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。

  4、不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方,离婚时是不被法院认可的)。

离婚后夫妻房产更名怎么做

  二、夫妻房产更名要提交哪些资料

  1、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

  2、结婚证复印件(核验原件);

  3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

  4、夫妻双方共有房屋的协议;

  5、房屋所有权证;

  6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

  7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

  三、夫妻离婚房产更名费用

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:

  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户。

  建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  以上就是同律网小编为大家整理介绍的关于“离婚后夫妻房产更名怎么做”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房产更名的手续、资料以及相关费用都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询同律网法律顾问,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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