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签订房屋买卖合同注意事项

发布时间:2019-11-05 16:24

  买房是人生大事,多少人奋斗十几年只为了拥有一套属于自己的房子。但是当终于攒够买房子的钱后还不能掉以轻心。因为有交易就容易产生纠纷,分为一名律师,我必须提醒大家在签订房屋买卖合同时一定要谨慎小心。

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。今天同律网法律顾问为大家介绍一下签订房屋买卖合同的注意事项。

  1.一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等。

  2.面积的约定。这是目前纠纷最多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。

  在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。

  3. 哪些房地产不能转让?

签订房屋买卖合同注意事项

  《城市房地产管理法》第38条的规定,下列房地产,不得转让:

  (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (3)依法收回土地使用权的;

  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (5)权属有争议的;

  (6)未依法登记领取权属证书的;

  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  以上就是关于房屋买卖合同问题的咨询,希望对大家有所帮助。同律网法律顾问对此类案件拥有丰富的经验,如有相关法律问题欢迎咨询

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