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产权置换是什么意思?

发布时间:2019-11-05 16:31

  “产权置换”这个词语大家都十分熟悉吧,现在这个“一房千金”的时代,有关于房子的问题分分钟就能成为人们关注的焦点。下面由同律网法律顾问为大家介绍一下产权置换是什么意思

  房屋产权置换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权,与被拆迁房屋进行产权置换,并按被拆迁房屋的评估价,和置换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋,对被拆迁人进行妥善安置。

  房屋产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权置换的方法。产权置换一般分为原地回迁和异地安置。

  明白产权置换是什么意思后,我们就必须要看一下产权置换过程中最容易出现的问题。

产权置换是什么意思?

  第一个问题:调换房屋的面积问题。

  在“寸土寸金”的时代,调换房屋的面积关系到双方很大的利益问题。对于人均居住面积达不到政府标准的,可以直接反应。还有就是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

  第二个问题:原地还房。

  即使是原地还房,因为朝向楼层或者具体问题价格也会出现很大的差异。根据《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》的规定,只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三种情形以外,原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

  第三个问题:产权调换协议。

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。协议的内容中,也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

  以上就是关于产权置换是什么意思问题的咨询,希望对大家有所帮助。同律网法律顾问在此方面经验丰富,如有相关问题欢迎咨询。

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