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不动产登记正式生效

发布时间:2019-11-05 16:31

  大家都知道我国规定住宅用地最高年限70年,商业用地40年(特殊50年),综合用地50年,所以,很多人都会关心下面这个问题,这些证件有效期到期后该怎么处理呢。下面同律网法律顾问来为大家介绍一下。

  有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题,国家的新政规定:不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

不动产登记正式生效

  《城市地产管理法》第十二条(1)和《物权法》第一百四十九条(2),有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。也就是100平米的房子只需要补费1560元。

  产权到期后两种结果如下:

  1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

  2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的3倍!

  那么之前的房产证还有效吗?

  按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

  不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

  申请不动产登记需要提交哪些材料呢?

  1. 登记申请书;

  2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  4. 不动产界址、面积等材料;

  5. 与他人利害关系的说明材料;

  6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

  具体申请材料可见《业务办理告知单》。

  房屋不动产登记流程是什么?

  1、房屋不动产登记流程如下:当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

  2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时,需要按照规定提交齐全的材料,尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。

  不动产登记对普通人登记有什么好处?

  1. 保护个人产权

  房产、土地和林地等不动产都能得到保护;

  2. 办手续更便捷

  转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑;

  3. 交易更安全

  可查询不动产产权的归属,有助于解决一房多卖的风险。

  哪些人能查?

  统一的信息平台不动产登记不是谁想查就能查的,只有以下三种情况才能查询:

  (1)有关国家机关(公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门可以查询)

  (2)权利人:房主人 银行

  (3)利害关系人:夫妻 债权人

  以上就是与不动产登记相关问题的解答,同律网法律顾问对房地产问题涉猎多年的律师,如有相关法律问题,欢迎来此咨询。

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