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房地产阴阳合同有效吗?有什么风险?

发布时间:2019-09-11 14:13

  在房地产交易过程中,签订阴阳合同是常见的事情,就是在交易的时候签订两份合同,一份是真的价格合同给购房者,另一份是虚报的价格给税务机会、银行等以获得贷款、减少税费等,那么房地产阴阳合同是否无效?怎么辨别房地产阴阳合同?针对这几个问题下面同律网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房地产阴阳合同是否无效

  房地产阴阳合同一般以阴合同为准,不会无效,但合同无效除外。

  房屋买卖中,双方签定阴阳合同是很常见的现象,就此发生纠纷时,法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效,但合同并不因此认定无效,双方应当按照真实的价格进行交易。

  比如说阴阳合同中做低房价的行为,即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况,但从维护社会经济活动的稳定性考虑,也仅认为做低房价的一个条款是无效条款,买卖双方应按照真实的交易价格来履行,而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。

  二、怎么辨别房地产阴阳合同

  为避税而故意做低价格的房地产买卖合同,属于典型的“阴阳合同”。在房地产交易过程中,为减少或逃避应缴纳的税费,买卖双方签订阴阳两份合同,即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格,同时另签订一份合同,其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格,并以该份合同到有关部门办理备案,并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费,达到逃税目的。

  所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

房地产阴阳合同有效吗?有什么风险?

  三、房地产阴阳合同的风险

  (一)对于买家的风险

  1、地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报,并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估,最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。

  2、入之时将价格报得太低,也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。

  一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题,但计划赶不上变化,过了一段时间之后,一些自住客就可能因为各种各样的原因而出售住房,这时候就会面临高税费的问题。

  (二)对于卖家的风险

  1、卖家有可能收不齐全款。

  签订的买卖合同虽然价格不符合实际,但该合同具有法律效力,例如买家和卖家在房管局签订的合同上成交价格为42万元,如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话,卖家将非常麻烦,要么可能收不齐全款,要么就要面临诉讼,且未必能胜诉。

  2、卖家多交个人所得税。

  以上就是同律网小编为大家整理介绍的关于“房地产阴阳合同是否无效”等法律知识。相信大家对于房地产阴阳合同是否无效应该都有了基本的了解。从上文中了解到,阴阳合同当然不会无效,法律规定的无效合同除外,现在很多城市已经用政策来杜绝阴阳合同了,未来阴阳合同也会越来越少。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询同律网法律顾问,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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