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房产拍卖过户有什么注意事项

发布时间:2019-09-10 15:16

  在我们现实生活中,房产的拍卖常常是法院对一些抵押房子还不起债款的债务人进行的。许多人没有注意在房产拍卖过户的时候了解一些相关问题,从而给自己带来利益上的损害,这是得不偿失的。下面就让同律网小编为大家带来的房产拍卖过户的注意事项相关内容,一起来看看吧。

  一、房产拍卖过户的注意事项

  1、注意选择房地产拍卖机构

  了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

  2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。

  3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

  竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

  4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。

  5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位。

  竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

房产拍卖过户有什么注意事项

  二、委托拍卖房产应注意哪些事项

  1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织。

  2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件。

  3、委托人应持有转让房地产的有关证件。

  4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

  三、委托拍卖房地产应提供的证件

  1、房屋所有权证明:①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程包括:计委批文;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;商品房销售许可证;施工图纸;其他资料。

  2、国有土地使用证。

  3、有权处分房地产的文件,证明资料;①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。

  4、房地产评估报告。

  5、委托人的身份证明。

  以上就是同律网小编为大家带来房产拍卖过户的注意事项的全部内容。总的来说,不管是自己拍卖房子或者委托别人帮忙拍卖房子,这都是一件大事,需要我们注意一些相关问题,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询同律网的法律顾问,他们会为你做出专业的解答。

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