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城市房屋拆迁补偿标准是多少?补偿范围有什么?

发布时间:2019-09-06 14:16

  在一座城市之内。比较耀眼的东西就是房屋建筑。城市里的房屋建筑代表着城市的风格以及主人的性格,接下来和同律网小编一起学习一下下面这篇文章。城市房屋拆迁补偿范围有什么?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

  一、城市房屋拆迁补偿范围有什么

  根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条:拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

  本条例所称被拆迁人:是指被拆迁房屋的所有人。

  第二十四条:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体由省自治区、直辖市人民政府制定。

  所以综上所述可知,按新的拆迁管理条例,只要你是房屋的所有人,即使户口不在当地,也是可以获得赔偿的,一般情况下是跟你的户口没有太大的关系。

  只是现在有些地方,为了新老交接,还是考虑原有的拆迁政策的延续性,有的地方仍然有保持一些户口政策,不过大部分地区还是以评估价来决定赔偿金额,也就是现在讲的赔偿是数砖头,而不是人头了。

  二、对城镇居民房屋的补偿方式

  (一)拆除居民个人所有的房屋的补偿。

  居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋,拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准,进行估价、补偿、注销产权,补偿费一次付给所有人,或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。

  (二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。

  根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定:“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租凭合同条款的,应当作相应的修改。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅,与承租人签有租赁合同,承租人居住的住宅为出租住宅房屋,对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后,才可使原租赁关系继续保持,才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。

城市房屋拆迁补偿标准是多少?补偿范围有什么?

  (三)拆除依法代管的私房补偿。

  建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像,并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿,补偿费由房地产管理机关代为存入银行。

  (四)拆迁委托代管的私房补偿。

  除全权委托外,建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。

  至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人),在拆迁承租房屋时,对他们不存在产权补偿问题。

  三、补偿计算

  (一)房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  (二)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

  通过学习了同律网小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了城市房屋拆迁补偿范围有哪些。根据我国相关法律的规定,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定补偿范围,如果还有其他法律问题,请联系同律网专业律师进行法律咨询

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