法律法规

主页 > 法律法规 >

农村房屋如果没有房产证能买卖吗

发布时间:2020-03-02 16:43

  年轻人想在城里买房工作,很多退休老人却想在农村买房养老,毕竟农村环境好。但是农村很多的自建房都是没有办理房产证的,这导致房屋不好进行买卖。那么农村房屋没有房产证可以买卖吗?没有房产证是不可以买卖的。下面同律网小编为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

  一、农村房屋没有房产证可以买卖吗

  没有房产证的自建房是不可以买卖的,必须有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的,拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。

  因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

  1、登记申请书;

  2、申请人的身份证明;

  3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

  5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;

  6、其他必要材料。

农村房屋如果没有房产证能买卖吗

  二、没有房产证怎么买卖

  1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了。

  2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

  3、如果遇到特殊情况一定要买(卖)没拿到房产证的房子,双方应该对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,当然你也要有心理准备。

  4、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

  三、没有房产证的房子交易要注意哪些事项

  1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

  2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

  3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

  4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

  以上就是同律网小编为大家介绍的关于“农村房屋没有房产证可以买卖吗”的相关法律知识,只要准备好相关材料,去相关部门办理了农村自建房的房产证,农村房屋还是可以买卖的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询同律网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

  • 上一篇:修路强制征地违法吗?怎样举报强制征地?
  • 热点推荐

    回到顶部