法律法规

主页 > 法律法规 >

房地产签订阴阳合同有什么风险?如何解决?

发布时间:2019-08-26 14:11

  现实中有很多人在购买房产事,卖方会要求签订阴阳两份购房合同,但是买房者不知道什么是阴阳合同,更不知道合同有没有什么猫腻,那么房地产签订阴阳合同的风险有哪些?如何解决阴阳合同纠纷?针对以上几个问题,下面同律网小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、房地产签订阴阳合同的风险

  1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说,这种做法有违法、犯罪的嫌疑。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定,偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。

  2、对于购房人来说,房地产交易中不如实申报成交价,将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。比如,购房人实际以50万元的价格成交,却只取得1万元的购房发票,再转让时购房成本只能以1万元计算,会导致其相关税赋的大幅增加。

  3、根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,在房地产交易中签订“阴阳”两份买卖合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,履行过程中很容易出现矛盾,也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。

  二、什么是阴阳合同

  1、所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

  2、“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

房地产签订阴阳合同有什么风险?如何解决?

  三、如何解决阴阳合同纠纷

  1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定,这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果,但交易双方还是尽量不要签订这样的合同,因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订,但有人也是因为另一方提出要求而被动签订,而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。

  因此,不管出于什么原因而签订阴阳合同,都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格。

  2、阴阳合同中,一般情况下,后签的合同为准

  按上海市高级人民法院《关于审理“房地产”买卖案件若干问题的解答》的规定,在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

  但是要特别注意,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。

  3、无法判断先后的,应当证明哪份为“真实意思”

  这样的规定并不全面,因为两份合同的签订时间并不一定有先后,可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话,这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

  以上就是同律网小编为大家整理介绍的关于“房地产签订阴阳合同的风险”等法律知识。相信大家对于房地产签订阴阳合同的风险应该都有了基本的了解。我们清楚知道,对于偷税漏税的当事人来说,有违法、犯罪的嫌疑,因为签订的阴阳合同大多都存在未经登记、不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,极易引起合同纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询同律网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

  • 上一篇:产生委托合同纠纷的案由有哪些
  • 热点推荐

    回到顶部