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区位补偿价相关介绍

发布时间:2019-12-30 12:14

  “区位价”是征收农用地以外的其他土地,包括宅基地时使用的补偿标准。“区位价”反映的是被拆除房屋楼面价格的一部分,含有土地价格因素,但不是土地价格。它是通过有资格的评估机构确定,该价格受周边同类房屋市场交易价格和土地取得方式影响,如同一拆迁范围内,划拨方式取得的土地与出让方式取得的土地所产生的区位综合平均价格就会不同。

  房屋区位补偿价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。

  每个地区标准不同,以北京为例:宅基地区位补偿价的确定,按照市国土房管局《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》第六项第二十五条及《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定,宅基地区位补偿计算公式:

区位补偿价相关介绍

  宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

  需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

  1.采用纯货币补偿方式时,在房地产较发达的区域可根据被拆迁区域内房地产市场状况,由评估公司采用市场比较法确定普通住宅指导价作为计算区位补偿价的依据。

  2.表中区位补偿价标准为纯货币补偿取值,若有经济适用住房或者其他定向安置房时,应根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第五条规定,以经济适用住房价和定向安置房屋价按照上述公式计算宅基地区位补偿价。

  3.表中区位补偿价,应结合本区房地产市场变化情况适时调整

  以上就是关于区位补偿价的详细介绍,希望对大家有所帮助。同律网法律顾问对此类案件拥有丰富的处理经验,如有相关问题欢迎咨询。

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